Er utleie fra bolig og garasje næring?
Av Otto Risanger
Risanger Nyheter - flere hundre nyheter og tips
Skattemyndighetene har en ganske fast praksis med at hvis du leier ut fem eller flere leiligheter, vil overskuddet normalt være å regne som virksomhetsinntekt og ikke som kapitalinntekt.
Grensegangen er viktig når det gjelder beskatningen: Kapitalinntekt beskattes med 28 prosent av overskuddet, mens virksomhetsinntekt får trygdeavgift og eventuelt toppskatt i tillegg, slik at beskatningen vil ligge mellom 38,7 og 50,7 prosent.
For den som leier ut leiligheter i egen fritakslignet bolig, er leieinntekten normalt skattefri. Dette gjelder når utleien enten omfatter mindre enn halvparten av samlet boligareal (målt etter leieverdi), eventuelt at leien omfatter mindre enn halvpartens av eierens eiertid innenfor kalenderåret.
I en bindende forhåndsuttalelse, avgitt 25. mai 2007, måtte Skattedirektoratet ta stilling til følgende spørsmål: - Utgjør utleie fra fritakslignet bolig og utleie fra direktelignet bygning næringsvirksomhet?
Saken gjaldt spørsmål om A’s utleie av to hybler i egen fritakslignet bolig og tre hybler i det som tidligere tjente som garasje for boligen, utgjør næringsvirksomhet.
Det pikante her er at A totalt leier ut fem hybler, noe som normalt ville innebære at han skatte av inntekten som virksomhet. Men det slapp han unna.
Utleie i fritakslignet bolig skal nemlig holdes unna vurderingen om utleie er virksomhet.
Da gjensto bare de tre hyblene i det som før var frittliggende garasje, men som nå skulle bygges om til "hybelhus". Tre hybler er for lite til å bedømmes som næringsvirksomhet.
Resultat: Utleie av to hybler i boligen: Skattefri inntekt. Utleie av tre hybler i eks-garasjen: Kapitalinntekt, 28 prosent skatt.
Les hele forhåndsuttalelsen her
