Velge høy eller lav takst på arvet eiendom?
Av Otto Risanger
Risanger Nyheter - flere hundre nyheter og tips
Lønner det seg med høy eller lav verdi på en eiendom skal som arves, og som følgelig også skal inn i grunnlaget for arveavgift?
Mange legger hovedvekten på at arveavgiften blir lavere enn beskatningen av skattepliktig gevinst ved salg av den arvede eiendommen.
Arveavgiften er som kjent null opp til 470.000 kroner fra 2009, deretter seks prosent opp til 800.000 kroner og 10 prosent av det overskytende (satser for arv til barn/foreldre), mens skattepliktig gevinst beskattes med 28 prosent.
Taksten på eiendommen blir grunnlaget for beregning av arveavgift. Den samme taksten regnes som inngangsverdi ved et senere salg.
Selger du senere med skattepliktig gevinst, gjør en høy inngangsverdi (med maks 20 prosent arveavgift) at gevinsten (28 prosent skatt) blir lavere. Det lønner seg altså med høy takst i forbindelse med arveoppgjøret. Situasjonen blir ganske annerledes hvis du senere kan selge eiendommen med skattefritak på gevinsten. Et slikt skattefritak oppnår du vanligvis ved hjelp av egen botid i eiendommen.
12 måneder fra dato til dato er tilstrekkelig i egen fast bolig, mens det trengs 60 måneder (fem år) i egen prosentlignet hytte - dvs hytte som brukes innimellom av deg, og ikke hovedsakelig er en ren utleiehytte. Selger du senere med skattefri gevinst, lønner det seg altså med lavest mulig verdiansettelse i forbindelse med arveoppgjøret.
Da er neste spørsmål: Hvordan får du "lavest mulig verdiansettelse"? For det første: Du trenger ikke innhente takst for verdsettelse av en eiendom i forbindelse med et arveoppgjør. Det er omsetningsverdien som skal legges til grunn for arveavgiften. Denne omsetningsverdien kan du være med på å bestemme selv.
- Du kan utvise skjønn og sette en konservativ takst. Eller du kan bestille en takst fra en takstmann som du "har litt herredømme over", ifølge advokat Truls Foss til Finansavisen.
Settes verdien usannsynlig lavt, vil skattefogdkontoret sende ut en takstmann, men ofte går den forsiktige verdifastsettelsen igjennom, råder den erfarne advokaten.
Det er et poeng at ligningsmyndighetene ikke kan kreve at du bekoster en ny takst når du arver fast eiendom. De må selv bekoste taksten, men det har de ifølge Hegnar Medias nyhetstjeneste ikke midler til. Som oftest benyttes en takst tilsvarende to-tre ganger ligningsverdi.
Kilde: ARVEBOKA 2010
