Hvor mye kan jeg låne i 2026?
Få et nøkternt estimat basert på inntekt, gjeld, egenkapital og det du faktisk har råd til å betale hver måned. Kalkulatoren viser tre ulike tak — banken avgjør til slutt.
Hvor mye kan jeg låne?
Estimat basert på maksimal gjeldsgrad, egenkapital og beløpet du selv oppgir at du har tilgjengelig til et nytt lån. Banken gjør en langt mer detaljert kredittvurdering.
Fra estimat til boligbudsjett
Bruk beregningen som utgangspunkt når du sammenligner boliglån. Se på effektiv rente, gebyrer og månedskostnad for samme lånebeløp. Banken må bekrefte hvor mye du kan låne før du legger inn et bud.
Sammenlign boliglånIngen søknad sendes fra kalkulatoren. Resultatet er ikke et finansieringsbevis.
Tre tak bestemmer estimatet
Kalkulatoren viser det laveste resultatet av tre beregninger. Først trekker den annen gjeld fra fem ganger brutto årsinntekt. Deretter regner den om månedsbeløpet du oppgir til en mulig lånesum ved det høyeste av 7 prosent rente og forventet rente pluss 3 prosentpoeng. Til slutt begrenses mulig kjøpesum av 90 prosent belåningsgrad.
Slik fyller du inn månedsbeløpet
Start med netto inntekt. Trekk fra normale levekostnader, barnehage, bil, forsikringer, felleskostnader og avdrag på annen gjeld. Beløpet som står igjen til det nye lånet er feltet du bruker i kalkulatoren. Ikke press tallet opp for å få et hyggeligere resultat — dette er den delen som skal vise om økonomien tåler lånet også når renten stiger.
Resultatet er ikke et lånetilbud
Kausjonist og leieinntekter krever egne avklaringer. Tilleggssikkerhet kan løse et sikkerhetsbehov, men erstatter ikke inntekt. Ved utleie bør du ha leieavtale, oversikt over utgifter og en buffer for perioder uten leietaker. Be banken vise hvilke beløp den faktisk har regnet med.
Utlånsforskriften setter yttergrenser, men finansavtaleloven krever at banken avslår dersom kredittvurderingen ikke viser tilstrekkelig betalingsevne. Banker kan dessuten bruke en begrenset fleksibilitetskvote. Kalkulatoren forsøker derfor ikke å gjette om banken vil bruke unntak for akkurat din søknad.
Primærkilder
- SpareBank 1: leieinntekter og tilleggssikkerhet
- SpareBank 1: ansvar som kausjonist
- Regjeringen: utlånsforskriften
- Lovdata: finansavtaleloven § 5-4 om avslagsplikt
- Husbanken: hvem som kan få startlån
Faktagrunnlaget ble kontrollert 17. august 2026. Sjekk alltid gjeldende regler og bankens konkrete beregning før du inngår en avtale.
Spørsmål og svar
Hvor mye kan jeg låne med kausjonist?
En realkausjonist kan stille ekstra sikkerhet når egenkapitalen ikke er tilstrekkelig. Det øker ikke automatisk inntekten eller evnen til å betale lånet. Banken må fortsatt vurdere gjeldsgrad og betalingsevne. Kalkulatoren modellerer ikke tilleggssikkerhet; ikke legg kausjonistens boligverdi inn som kontant egenkapital.
Teller leieinntekter med i lånekapasiteten?
Banken kan ta med dokumenterbare og stabile leieinntekter i sin vurdering, men vurderer også utgifter og risiko for at boligen står tom. Ikke anta at hele annonsert leie blir godkjent. Be banken bekrefte inntektsgrunnlaget, og ta med netto leie etter utgifter i månedsbudsjettet uten å dobbeltelle beløpet.
Hvor mye kan jeg låne som enslig?
De samme ordinære grensene gjelder, men én inntekt må dekke alle faste utgifter. Legg inn egen inntekt, all gjeld og et realistisk månedsbeløp etter utgifter. Banken vurderer også om økonomien tåler renteøkning og inntektsbortfall.
Hvor mye kan jeg egentlig låne?
Et nytt lån begrenses blant annet av at samlet gjeld som hovedregel ikke kan overstige fem ganger brutto årsinntekt, at du må tåle det høyeste av 7 prosent rente og en renteøkning på 3 prosentpoeng, og at boliglånet normalt ikke kan overstige 90 prosent av boligverdien. Banken vurderer også skatt, levekostnader, forsørgeransvar og øvrige forpliktelser.
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Hovedregelen er at et nedbetalingslån med pant i bolig ikke kan overstige 90 prosent av boligens forsvarlige verdi. Det tilsvarer minst 10 prosent egenkapital, men omkostninger kommer i tillegg og banken kan kreve mer. Startlån fra kommunen er en egen ordning for personer som har langvarige problemer med å få vanlig boliglån — ikke en generell snarvei rundt egenkapitalkravet.
Teller utdanningslån?
Ja. Studielån inngår i samlet gjeld og reduserer rommet under fem-ganger-inntekt-regelen krone for krone. Den faktiske terminbetalingen inngår også i bankens vurdering av hvor mye du har igjen hver måned.
Kan medlåntaker øke lånekapasiteten?
Ja. Hvis dere kjøper sammen telles begges inntekter og gjeld. To personer med 600 000 kr i lønn hver kan låne opp til 6 millioner (5x sum), mens én person alene maksimalt får 3 millioner. Husk at begge står solidarisk ansvarlige for hele lånet.
Hvorfor kan banken tilby mindre enn kalkulatoren viser?
Fem ganger inntekt er et yttertak, ikke et løfte. Banken skal gjøre en individuell kredittvurdering og må ta hensyn til skatt, dokumenterte utgifter, barn, bil, felleskostnader, annen gjeld og hvordan økonomien tåler høyere rente. Banken kan også ha strengere interne krav.