Boliglånskalkulator: hva koster boliglånet?
Regn ut hva boliglånet koster per måned og totalt, med effektiv rente. Startrenten er dagens median for standard boliglån i Finansportalen. Bytt den ut med renten du er tilbudt.
Av Håkon Flo EriksenMetode gjennomgått Slik sammenligner vi
Hva koster boliglånet per måned?
Legg inn kjøpesum, egenkapital og renten du er tilbudt. Kalkulatoren viser terminbeløp, totalkostnad og effektiv rente.
Ved testrenten på 8,84 % blir terminbeløpet 24 930 kr. Banken må teste at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng, men minst 7 prosent rente, før den gir lån.
Annuitetslån: likt terminbeløp hele perioden. Månedlige terminer og samme rente hele perioden. Etableringsgebyret legges til lånet, slik Finansportalen regner. Effektiv rente følger finansavtaleforskriften. Dokumentavgift, tinglysing og rentefradrag er ikke med. Startrenten er median nominell rente for 174 standard boliglån fra 88 banker i Finansportalen, hentet 29. oktober 2026, med mediangebyrene. Din rente settes etter kredittvurdering.
Hva koster et boliglån per måned?
Tabellen viser terminbeløpet uten gebyrer med dagens medianrente på 5,84 % og 25 års nedbetaling. Halvparten av standardlånene i Finansportalen har lavere rente enn dette.
Terminbeløp per måned ved 5,84 % nominell rente over 25 år
Sveip eller bruk piltastene for å se hele tabellen.
| Lånebeløp | Annuitetslån per måned | Serielån, første måned | Renter totalt (annuitet) |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 kr | 12 691 kr | 16 400 kr | 1 807 339 kr |
| 3 000 000 kr | 19 037 kr | 24 600 kr | 2 711 008 kr |
| 4 000 000 kr | 25 382 kr | 32 800 kr | 3 614 678 kr |
| 5 000 000 kr | 31 728 kr | 41 000 kr | 4 518 347 kr |
Vil du vite hvor stort lån banken kan gi deg ut fra inntekt og gjeld, bruker du kalkulatoren for hvor mye du kan låne. Har du allerede boliglån, viser vi hva du sparer på å bytte boliglån.
Annuitetslån eller serielån?
Med annuitetslån betaler du det samme hver måned. I starten går det meste til renter, og avdragene øker etter hvert. Med serielån betaler du like store avdrag hver måned. Første terminbeløp blir høyere, men det synker over tid, og du betaler mindre renter totalt fordi gjelden går raskere ned. De fleste boliglån er annuitetslån fordi det første terminbeløpet er lavere.
Effektiv rente er prisen på lånet
Nominell rente er renten uten gebyrer. Effektiv rente tar med etablerings- og termingebyr og at renten belastes månedlig, og er derfor det tallet du bør sammenligne tilbud på når lånebeløp og løpetid er like. Kalkulatoren regner effektiv rente etter samme prinsipp som finansavtaleforskriften. Se boliglånsrentene i alle banker eller månedens median i rentebarometeret.
Krav til egenkapital og betjeningsevne
Utlånsforskriften setter normalt grensen for boliglån ved 90 prosent av boligens verdi, så du trenger minst 10 prosent egenkapital. Banken må også kontrollere at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng, men minst 7 prosent rente, og samlet gjeld kan normalt ikke være mer enn fem ganger årsinntekt. Kalkulatoren viser terminbeløpet ved denne testrenten. Les mer om egenkapitalkravet.
Kilder
Finansportalen: boliglån · Lovdata: utlånsforskriften · Lovdata: finansavtaleforskriften
Veiledningen er utvidet .
Regneeksempel: hva ett prosentpoeng betyr
Et annuitetslån på 3 000 000 kroner over 25 år koster om lag 17 538 kroner i måneden ved 5 prosent nominell rente, før gebyrer. Ved 6 prosent blir terminbeløpet om lag 19 329 kroner, altså rundt 1 790 kroner mer hver måned. Tallene er et illustrerende regnestykke, ikke et tilbud fra en bank.
Lengre nedbetalingstid gir lavere terminbeløp, men høyere samlet rentekostnad. Med 5 prosent rente betaler du om lag 2,26 millioner kroner i renter over 25 år og om lag 2,80 millioner kroner over 30 år, før rentefradrag.
Kostnader som ikke er med i kalkulatoren
Kjøper du en selveierbolig, betaler du dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen når skjøtet tinglyses, i tillegg til tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument. Borettslagsboliger har ikke dokumentavgift, men fellesgjeld og felleskostnader kommer i tillegg til ditt eget lån.
Kalkulatoren regner med samme rente hele perioden. Flytende boliglånsrente endres når banken endrer den, ofte etter rentemøtene i Norges Bank. Test derfor også et høyere rentenivå før du bestemmer deg for hvor mye du vil låne.
Sammenlign tilbudene på samme grunnlag
Be om tilbud med samme lånebeløp, løpetid og lånetype fra flere banker. Sammenlign effektiv rente, og sjekk om renten krever medlemskap, lønnsinngang eller andre produkter i banken.
Har du allerede boliglån, kan et skriftlig tilbud fra en annen bank brukes til å forhandle med banken du har. Byttekalkulatoren viser hvor lang tid det tar å tjene inn kostnaden ved å flytte lånet.
Kilder til forklaringene
Spørsmål og svar
Hvor mye koster et boliglån på 3 millioner per måned?
Med dagens medianrente på 5,84 % og 25 års nedbetaling er terminbeløpet på et annuitetslån om lag 19 037 kr i måneden før gebyrer. Bruk kalkulatoren med renten og gebyrene du er tilbudt.
Hvilken rente skal jeg legge inn?
Legg inn den nominelle renten banken har tilbudt deg, og gebyrene fra tilbudet. Startrenten i kalkulatoren er medianen for standard boliglån, ikke renten du nødvendigvis får.
Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån?
Annuitetslån har likt terminbeløp hele perioden. Serielån har like store avdrag, så terminbeløpet starter høyere og synker. Serielån gir lavere renter totalt.
Tar kalkulatoren med rentefradrag?
Nei. Beløpene er før skatt. Du får normalt fradrag for 22 prosent av rentekostnadene i skatteoppgjøret, men det avhenger av den samlede økonomien din.