Hva sparer du på å bytte boliglån?
Sett dagens rente opp mot et konkret tilbud. Kalkulatoren viser forskjellen i terminbeløp, kostnad første år og hvor lang tid det tar å tjene inn flyttekostnaden.
Dine forutsetninger
Sammenlign gammelt og nytt tilbud
Bruk nominell rente og gebyrer fra de faktiske tilbudene. Begge beregnes med samme restgjeld og løpetid.
Samlet beregnet besparelse over resten av løpetiden er 273 233 kr etter byttekostnaden. Dette forutsetter uendrede renter og samme løpetid. Byttekostnaden betales ved oppstart og legges ikke til lånet.
Bruk tilbud, ikke lokkerente
Legg inn nominell rente og gebyrer fra tilbudene du faktisk har fått. En markedsført «fra-rente» sier ikke hvilken pris banken vil gi deg etter vurdering av belåningsgrad, inntekt, gjeld og kundeprogram. Hold restgjeld og gjenstående løpetid lik for å få en sammenlignbar beregning.
Hvor stor renteforskjell er verdt å forhandle om?
Forbrukerrådet peker på at 0,5 prosentpoeng lavere rente tilsvarer om lag 5 000 kroner i året per million i boliglån før effekten av avdrag og skatt. Kalkulatoren bruker et annuitetsregnestykke og viser ditt scenario mer presist, men resultatet er fortsatt et estimat når renten kan endres.
Ta med kostnaden ved å flytte
Etableringsgebyr, depotkostnad og andre flytteutgifter kan spise av gevinsten. Legg dem inn samlet og se hvor mange måneder den lavere terminbetalingen bruker på å tjene dem inn. Kontroller også om lavere rente krever lønnskonto, forsikring eller medlemskap.
Kilder
Forbrukerrådet om bank og boliglån · Forbrukerrådet om rentegevinst · Finansportalen: boliglån
Spørsmål og svar
Hvor mye sparer jeg på 0,5 prosentpoeng lavere rente?
Som enkel tommelfingerregel viser Forbrukerrådet til rundt 5 000 kroner per år per million i lån. Faktisk forskjell avhenger av restgjeld, løpetid, gebyrer og avdrag; bruk kalkulatoren med dine tall.
Hvilken rente skal jeg legge inn?
Bruk nominell rente fra dagens avtale og det konkrete nye tilbudet. Ta med termingebyr og engangskostnader. Effektiv rente er nyttig når bankenes regneeksempel ellers er identisk.
Må jeg bytte bank for å få lavere rente?
Nei. Et dokumentert konkurrerende tilbud kan brukes i forhandling med banken du allerede har. Sammenlign likevel hele kundeprogrammet hvis rabatten krever flere produkter.
Tar kalkulatoren med rentefradrag?
Nei. Den sammenligner innbetaling før skatt og forutsetter uendret rente gjennom resten av løpetiden. Rentefradrag, fremtidige renteendringer og endret boligverdi er ikke med.