Lønner det seg å leie eller eie?
Sammenlign nettoformuen etter samme antall år. Modellen lar leietakeren investere egenkapitalen og lar begge alternativer spare en eventuell månedlig kostnadsforskjell.
Samme tidshorisont
Sammenlign formuen etter 7 år
Leiealternativet investerer egenkapitalen og eventuell månedlig kostnadsforskjell. Eiealternativet får boligverdi minus restlån og salgskostnad.
En rettferdig sammenligning trenger alternativkostnad
Egenkapital og kjøpskostnader bindes i boligen. I leiealternativet investeres de i stedet. Hvis det ene alternativet koster mer per måned, investerer det andre differansen. Slik unngår modellen å anta at ledige penger bare forsvinner.
Boligpris er ikke en sikker avkastning
Test nullvekst, fall og moderat vekst. Salgskostnad trekkes fra boligverdien, og restlånet trekkes fra. Vedlikehold, felleskostnader og eierspesifikke kostnader må legges inn som månedlig beløp.
Skatt og personlige forhold
Modellen er før individuell skatt og tar ikke stilling til dokumentavgiftens eksakte størrelse, skattefri gevinst, formuesskatt, leieøkning eller flyttekostnader. Legg kjente kjøpskostnader inn samlet.
Spørsmål og svar
Hvorfor investeres egenkapitalen i leiealternativet?
Fordi pengene ikke bindes i boligkjøpet. Å ignorere alternativ avkastning ville systematisk gjøre eiealternativet for gunstig i sammenligningen.
Er resultatet en prognose?
Nei. Fremtidig boligpris og investeringsavkastning er ukjent. Bruk kalkulatoren til scenarioanalyse og vurder også stabilitet, fleksibilitet og hvor lenge du faktisk vil bo.