Boliglån · førstegangskjøpere
Boliglån for unge og førstegangskjøpere
Mange banker har egne førstehjemslån og boliglån for unge med lavere rente enn vanlige boliglån. Her er produktene rangert etter effektiv rente – og reglene du må forholde deg til uansett bank.
Kort fortalt – per 6. oktober 2026
- Lavest effektiv rente
- 4,90 %
- SpareBank 1 Gudbrandsdal – LOfavør Førstehjemslån (krever medlemskap).
- Best uten medlemskap
- 5,12 %
- Soknedal Sparebank – Førstehjemslån.
- Lån i oversikten
- 46
- 35 førstehjemslån og 11 boliglån for unge fra 19 banker.
- Minste egenkapital
- 10 %
- Lånet kan ikke overstige 90 % av boligens verdi (utlånsforskriften § 7).
Effektiv rente i Finansportalens priseksempel: 3 000 000 kr lån på en bolig til 4 000 000 kr over 25 år, flytende rente, låntaker 35 år.
Rangering
Hvilken bank har best boliglån for unge nå?
Tabellen viser lånet med lavest effektiv rente per bank, blant lån som Finansportalen har registrert som førstehjemslån eller boliglån for unge. Mange av de laveste rentene krever medlemskap i en fagforening eller organisasjon – det står i kolonnen «Krav».
| # | Bank og lån | Effektiv rente | Nominell | Maks belåning | Krav |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | SpareBank 1 GudbrandsdalLOfavør Førstehjemslån | 4,90 % | 4,75 % | 90 % | Førstehjemslån · MedlemskapEtablering 2 000 kr |
| 2 | SpareBank 1 ØstlandetLOfavør Førstehjemslån | 4,92 % | 4,78 % | 90 % | Førstehjemslån · Medlemskap |
| 3 | SpareBank 1 Lom og SkjåkFjellbanken DNT Førstehjemslån | 4,95 % | 4,80 % | 90 % | Førstehjemslån · MedlemskapEtablering 2 500 kr |
| 4 | SpareBank 1 SMNLOfavør Grønt Førstehjemslån | 4,99 % | 4,85 % | 90 % | Førstehjemslån · Medlemskap |
| 5 | Soknedal SparebankFørstehjemslån | 5,12 % | 4,95 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 5 000 kr |
| 6 | SpareBank 1 Ringerike HadelandLOfavør Førstehjemslån 75% | 5,14 % | 4,98 % | 75 % | Førstehjemslån · MedlemskapEtablering 2 000 kr |
| 7 | SpareBank 1 Sogn og FjordaneLOfavør Førsteheimslån | 5,16 % | 4,99 % | 90 % | Førstehjemslån · MedlemskapEtablering 3 500 kr |
| 8 | SpareBank 1 Nord-NorgeLOfavør Grønt Førstehjemslån | 5,17 % | 5,00 % | 90 % | Førstehjemslån · MedlemskapEtablering 1 950 kr |
| 9 | SpareBank 1 Sør-NorgeLOfavør Førstehjemslån | 5,29 % | 5,13 % | 90 % | Førstehjemslån · Medlemskap |
| 10 | SpareBank 1 HelgelandLOfavør Førstehjemslån | 5,32 % | 5,14 % | 90 % | Førstehjemslån · MedlemskapEtablering 3 000 kr |
| 11 | Nordea Bank ABP, Filial i NorgeNorsk Journalistlag (NJ) - Ung u/90% | 5,34 % | 5,19 % | 90 % | Boliglån ung · 18–39 år · Medlemskap |
| 12 | SpareBank 1 Hallingdal ValdresLOfavør førstehjemslån | 5,38 % | 5,20 % | 90 % | Førstehjemslån · MedlemskapEtablering 3 000 kr |
| 13 | DNB Bank ASAFørstehjemslån | 5,42 % | 5,24 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 2 190 kr |
| 14 | Tinde SparebankBoliglån Ung | 5,44 % | 5,25 % | 90 % | Boliglån ung · 18–35 årEtablering 2 500 kr |
| 15 | Sparebanken ØstFørstehjemslån | 5,52 % | 5,33 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 3 500 kr |
Klikk på banken for gebyrer, nedbetalingstid og alle vilkår. Data hentet 6. oktober 2026.
Uten medlemskap
Førstehjemslån uten krav om medlemskap
Er du ikke medlem av en organisasjon med bankavtale, er dette de beste lånene der banken ikke har oppgitt medlemskap som krav. Banken kan likevel kreve lønnskonto eller annen kundebruk for å gi den annonserte renten.
| # | Bank og lån | Effektiv rente | Nominell | Maks belåning | Krav |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Soknedal SparebankFørstehjemslån | 5,12 % | 4,95 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 5 000 kr |
| 2 | SpareBank 1 Ringerike HadelandFørstehjemslån 75% | 5,15 % | 4,99 % | 75 % | FørstehjemslånEtablering 2 000 kr |
| 3 | SpareBank 1 GudbrandsdalFørstehjemslån | 5,16 % | 5,00 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 2 000 kr |
| 4 | SpareBank 1 SMNGrønt førstehjemslån | 5,32 % | 5,14 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 2 650 kr |
| 5 | SpareBank 1 Sogn og FjordaneFørsteheimslån | 5,37 % | 5,19 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 3 500 kr |
| 6 | SpareBank 1 ØstlandetFørstehjemslån | 5,41 % | 5,24 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 2 300 kr |
| 7 | DNB Bank ASAFørstehjemslån | 5,42 % | 5,24 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 2 190 kr |
| 8 | Tinde SparebankBoliglån Ung | 5,44 % | 5,25 % | 90 % | Boliglån ung · 18–35 årEtablering 2 500 kr |
| 9 | SpareBank 1 Nord-NorgeGrønt Førstehjemslån | 5,45 % | 5,26 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 4 000 kr |
| 10 | Sparebanken ØstFørstehjemslån | 5,52 % | 5,33 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 3 500 kr |
| 11 | Skue SparebankFørstehjemslån | 5,53 % | 5,35 % | 85 % | Førstehjemslån · LokaltEtablering 3 000 kr |
| 12 | SpareBank 1 HelgelandGrønt førstehjemslån | 5,53 % | 5,34 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 3 000 kr |
| 13 | SpareBank 1 Hallingdal ValdresFørstehjemslån | 5,54 % | 5,35 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 3 000 kr |
| 14 | SpareBank 1 Østfold AkershusGrønt førstehjemslån | 5,54 % | 5,36 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 3 000 kr |
| 15 | Agder SparebankFørstehjemslån innenfor 90% | 5,58 % | 5,39 % | 90 % | FørstehjemslånEtablering 3 000 kr |
Forskjellen
Førstehjemslån eller boliglån for unge?
Førstehjemslån er for deg som kjøper din første bolig. I Finansportalens data har disse lånene som regel ingen øvre aldersgrense – det er kjøpet, ikke alderen, som avgjør.
Boliglån for unge har en øvre aldersgrense som banken setter selv. Lånene i dagens oversikt gjelder til og med 35–39 år. Når du passerer grensen, går lånet normalt over til bankens ordinære vilkår – sjekk hva som skjer med renten da.
Begge typene følger de samme kravene i utlånsforskriften som andre boliglån. Den lavere renten gir ikke rett til å låne mer.
Reglene
Hva krever banken av deg som førstegangskjøper?
- Egenkapital: lånet kan ikke overstige 90 prosent av boligens verdi (utlånsforskriften § 7). Alle lån med pant i boligen regnes med, også fellesgjeld i borettslag.
- Gjeldsgrad: samlet gjeld kan ikke overstige fem ganger årsinntekten (§ 6). Det gjelder kundens samlede gjeld, ikke bare det nye boliglånet.
- Betjeningsevne: du må tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng, og banken skal uansett regne med minst 7 prosent rente (§ 5).
- Avdrag: låner du mer enn 60 prosent av boligens verdi, må du betale avdrag (§ 9).
Banken kan gi lån som bryter ett eller flere av kravene innenfor en fleksibilitetskvote på 10 prosent av utlånene hvert kvartal, 8 prosent i Oslo (§ 12). Les mer i guiden om egenkapitalkravet og utlånsforskriften, og regn på hvor mye du kan låne.
Spare og låne
BSU og startlån
Sparer du til første bolig, gir BSU skattefradrag. Skatteetaten oppgir at du kan spare inntil 27 500 kroner i året og 300 000 kroner totalt. BSU-pengene kan brukes som egenkapital.
Får du ikke boliglån i vanlig bank, kan du søke kommunen om startlån. Husbanken skriver at startlån er for deg som har langvarige problemer med å få boliglån i vanlig bank, blant annet førstegangsetablerere. Vanlig startlån krever ikke egenkapital og kan dekke hele kjøpesummen. Startlån til førstegangsetablerere krever minst 5 prosent egenkapital og tilbys bare i noen kommuner. Har du nok inntekt og egenkapital til lån i vanlig bank, får du ikke startlån.
Om tallene
Hvorfor står ikke alle ungdomslån i listen?
Rentene er hentet fra Finansportalens standard priseksempel for boliglån: 3 000 000 kroner i lån på en bolig til 4 000 000 kroner, nedbetalt over 25 år med flytende rente, for en låntaker på 35 år. Lån med aldersgrense under 35 år kommer derfor ikke med. Er du yngre, kan banken din ha egne ungdomsvilkår som ikke vises her.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye egenkapital trenger jeg som førstegangskjøper?+
Utlånsforskriften § 7 sier at et nedbetalingslån med pant i bolig ikke kan overstige 90 prosent av boligens verdi. Du trenger derfor normalt minst 10 prosent egenkapital. Banken kan gjøre unntak innenfor en fleksibilitetskvote, og fellesgjeld i borettslag regnes med i belåningsgraden.
Hva er forskjellen på førstehjemslån og boliglån for unge?+
Førstehjemslån er rettet mot deg som kjøper din første bolig, og har i Finansportalens data som regel ingen øvre aldersgrense. Boliglån for unge har en øvre aldersgrense som banken setter selv. Begge kan kreve medlemskap, lønnskonto eller annen kundebruk – sjekk vilkårene.
Kan jeg få startlån fra kommunen?+
Startlån er for deg som har langvarige problemer med å få boliglån i vanlig bank. Kommunen behandler søknaden. Husbanken opplyser at vanlig startlån ikke krever egenkapital, mens startlån til førstegangsetablerere krever minst 5 prosent egenkapital og bare tilbys i noen kommuner.
Hvorfor mangler noen boliglån for unge i oversikten?+
Finansportalens priseksempel er beregnet for en låntaker på 35 år. Lån med lavere aldersgrense enn 35 år kommer derfor ikke med i dette grunnlaget. Spør banken din direkte om ungdomsvilkår hvis du er yngre.